主题：分析了一下最近热门楼盘的价格 结果惊呆

分析了下最近比较热门的新楼盘价格，包括宝安的宏发QCC前城、南山的博林天瑞、华润城  二期、恒裕滨城二期、龙华的玖龙玺二期、罗湖中海天钻、以及一年后可能入市的坪山新地王，结论有点出乎意料，具体如下（为了可比性，含装修的按剥离装修费、送面积的按实际总建筑面积比较）：

1、宝安西乡：宏发QCC前城一期

刚开盘，据说日光，折后均价在6.3万元（每平，下同）左右，毛坯交房，目测赠送面积不到10%，按赠送10%算，则其实际单价为5.7万元；

2、南山西丽：博林天瑞

在售毛坯单价在6.1万元左右，赠送面积在20%左右，按赠送20%算，则其实际单价为5.1万元；

3、南山大冲：华润城二期

据网友数据，该盘几无赠送或赠送较小，带精装，开盘折后均价为7.4万元，按实际装修标准4000元每平计，扣除装修费，其实际售价为7万元；

4、南山深圳湾：恒裕滨城二期

带精装，赠送面积较大，目测赠送达30%以上（88平的看起来比130平还大），装修标准高。该盘网上说折后成交均价为11万元，具体不知道，假设按折后10.5万元、30%赠送率，再扣除装修费每平1万元计，其实际价格为7万元；

5、龙华玖龙玺二期

开盘不久，据说日光，有没赠送不详，折后均价是6.5万元，扣除装修4000元计算，若无赠送或赠送小，其实际价格为6.1万元。

6、罗湖中海天钻

还没开盘，备案价普遍12万元以上；

7、一年后可能开盘的坪山地王

该地王楼面地价为2.6万元，加上建筑成本、财务费用、税费、开发商利润，开盘时可能在4.5-5万元左右。

通过上述比较，上述各楼盘的价格高低顺序为：罗湖天钻（价格预估9万）>恒裕滨城二期（7万）=华润城二期（7万）>玖龙玺二期（6.1万）>宏发QCC前城一起（5.7万）>博林天瑞（5.1万）>坪山地王（4.5-5万）。

是不是有点意外、有点震惊呢，深圳湾的价格和龙华、西乡、西丽的价格差距居然这么小，低于天钻应该是板上钉钉，会不会最后还被坪山赶上来呢，。

（以上分析数据，均为大概之数据，不保证准确，仅供参考，不要骂人）

深圳湾的恒裕只有大户卖么，动辄1200万+的房子啃的动的人肯定少。小户早抢完了。

高总价的房子升值肯定跑输大盘。

别在这里发这些迷惑人的数据，大家都不是傻子。

额 不是说坪山房价要破5 吗 

全都是这么贵的啊，有钱人其实是太多了

楼主的意思是深圳湾要成为价格洼地了吗 

 你觉得有可能吗！

看了一下你说的楼盘基本都是五六万一平 我很绝望

 我也很绝望 深圳还有我们能买得起的房子吗 

 深圳药丸